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王赢瑞安房地产:楼市将加速向住宅物业回归 选股指标

时间:2021-02-16 17:34:16作者:佚名

本报记者唐莹莹

2020年,在COVID-19爆发后,中国房地产行业的年销售面积和销售额仍创下两个新高。

那么,在坚持“不炒房”原则,全面落实财务审慎“三条红线”的背景下,今年楼市走势如何?

该报独家采访了几位中国顶尖的房地产高管,试图从他们的角度找到发展中国房地产市场的方法。

大佬论房|瑞安房地产王颖:楼市将加快回归居住属性近日,本报(www.thepaper.cn)专访了瑞安管理(上海)有限公司董事总经理、中国新天地有限公司董事总经理王赢..

王赢加入瑞安房地产有限公司(00272.HK瑞安房地产)已有25年,目前负责本集团的项目开发及资产管理业务。她认为,2021年以来,全国许多城市陆续出台调控政策,房地产市场将继续坚持“住而不炒”的定位,楼市将加速向住宅物业回归。从项目发展来看,由于土地资源有限,城市更新是未来一线城市进一步发展的主要机遇之一。

王赢表示,未来,瑞安集团将继续专注于上海的投资和发展。除了继续培育上海和武汉,还看好长三角和大湾区的强势一二线城市。

截至目前,瑞安房地产尚未披露其2020年年报。瑞安房地产半年报显示,董事会决定2020年不派发中期股息。瑞安房地产董事长罗康瑞在业绩会上指出,不分红不是公司财务状况的问题:“主要原因是我们比较保守,希望保持公司的现金流。在市场调整的大环境下,可能会有一些好的事情等着我们去做。”

据罗康瑞在业绩发布会上介绍,瑞安房地产目前在上海拥有90万平方米的办公楼和78万平方米的营业面积,总计168万平方米。瑞安房地产股份99.65万平方米,资产价值745亿元。此外,瑞安房地产将继续在上海开发59.25万平方米的住宅,预计销售价值接近600亿元。

关于中国住房市场是否饱和的问题,罗康瑞表示:“当然不会。”罗康瑞指出,香港发展了几十年,现在最大的问题还是生活。“我们的未来一定是‘日本CD’。所以,不是市场饱和,而是你的位置和你的质量是否适合市场的需求。”罗康瑞说。

以下是该报与王赢的对话记录:

《华尔街日报》:你如何看待2021年的房地产市场?

王赢:2021年第一年,全国许多城市相继出台调控楼市的新政策,政策更加细化,针对性更强。可以看出,房地产市场将继续坚持“房无投机”的定位和“按市决策”的原则不会改变,楼市将加速向住宅物业回归。同时,中国双循环发展新格局和“十四五”城镇化新阶段仍将为房地产业发展带来动力,相信中长期房地产市场将以更健康、更稳定的方式向更高水平发展。

论文:面对疫情的影响,公司采取了什么策略来促进业务的发展?

王赢:新冠肺炎疫情的爆发是对整个房地产行业的“生存压力测试”。2020年,公司累计合同房产销售额达到211.84亿元,比2019年增长69%。其中,翠湖天地五集和盘龙天地的开盘销售证明,良好的策划、过硬的质量、可靠的品牌,都是项目在任何市场条件下获得市场认可的重要因素。

在商业运营方面,我们迅速调整策略,通过打造节日来促进全职消费,先后举办了天地美食节、夜生活节、我美食节、天地新引力会员节、天地市场等一系列专题节日,有力提振了消费者信心。此外,我们积极拓展在线渠道,帮助上海时装周打造全球首个“云上时装周”,在新天地推出天猫专卖店,集结近百个设计师品牌开通线上直播,并推出线上线下全程营销。

尽管受疫情影响,该公司控制的四个城市的七个主要项目的客流和销量已经完全恢复。2020年下半年销量增长更为强劲,第四季度整体销量同比增长12%。其中,上海新世界第四季度的销售额同比增长27%。

论文:房企涉足长期租赁、科技、工业园等新业务。公司如何看待房企转型?有没有你感兴趣或者想涉足的新业务?

王赢:疫情深刻地改变了我们“生活、工作、娱乐和学习”的方式。企业需要积极适应行业发展趋势,不断提高产品和服务质量,满足人们对美好生活的需求。

在项目开发方面,我们认为城市更新是上海等一线城市未来进一步发展的主要机遇之一。面对有限的土地资源,尤其是城市中心土地资源的稀缺,城市更新已经成为充分利用土地资源和城市可持续发展的良好策略。与此同时,政府和公众越来越意识到在保护历史和文化特征与发展城市功能之间取得平衡。

瑞安房地产将继续依靠20多年的城市更新经验,应用创新的设计理念和技术,结合区域历史文化特色,积极配合政府的城市发展规划,创造更多的文化和社会目的地以及可持续的国际社区。例如,我们的盘龙天地项目,通过保护和激活具有江南水乡文化的历史建筑风貌区,利用“新天地”的品牌理念,将其转变为上海新的社会文化目的地和国际社区。

商业运营方面,虽然爆发后网络消费激增,但人与人之间的互动还是很重要的。

新天地时尚一号项目有一个全新的“以人为本”的社会创新产品——美食社会,于2020年11月完成资产升级。我们将把它建设成一个集餐饮、零售和活动于一体的复杂的美食社交空间,为年轻的时尚消费者提供美食理念和独特的体验,同时帮助孵化新的餐饮品牌和产品。我们将创新文化和社交驱动的商业模式,创造更多零售和休闲活动相结合的商业空间,增强商业活力,激发人们对美好生活的追求。

论文:公司2021年的战略布局方向是什么?最有利的地区和城市是什么?

王赢:公司在上海的核心商业资产和住宅可销售资源将为未来创造长期价值。今后,我们将继续以上海为投资和发展的重点。除了深化上海和武汉,我们也看好长三角和大湾区强势的一二线城市。

比如,长三角首屈一指的二线城市南京,就是瑞安近年来一直在拓展的重要市场之一。最近,我们刚刚与世界上最大的私人国际房地产公司之一的高富诺共同收购了南京国际金融中心,这是一处标志性的地产。这也是瑞安继INNO未来城、柏子婷项目之后第二次落户南京。

澎湃新闻:在“三条红线”规定下,公司采取了哪些措施,取得了哪些成效?

王赢:早在“三条红线”规定出台之前,从2016年开始,瑞安就开始实施轻资产战略,以加强我们的资产状况,提高我们的整体财务效率。实施轻资产战略后,公司负债率从2015年底的81%下降到2020年6月30日的58%。

我们将继续坚持轻资产战略,实现资本来源多元化,保持健康稳定的财务状况,以应对短期全球宏观经济动荡的影响。

大佬论房|瑞安房地产王颖:楼市将加快回归居住属性负责编辑:刘秀浩

校对:蒙銮


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