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「创业板指数代码」楼市调查|东院二手指导下的深圳楼市开始迁移

时间:2021-04-15 21:33:54作者:佚名

原标题:楼市调查|东方“法院”深圳楼市开始在城市的二手指导下迁移

此时的深圳楼市似乎陷入了一场大博弈。

二手房业主不愿卖房,一手买家看不起房子,观望情绪强烈,市场形势比以前平静多了。

深圳一直是楼市的风向标。去年7月15日新购房政策出台6个月后,2021年除夕之前,深圳市住建局公布二手房交易参考价格发布机制,首次披露全市3595套住宅小区二手房交易参考价格。

同日,深圳各大房产中介也紧急参加了住建局举办的集体座谈会。

半个月后,深圳市住建局再次通知,严格查处二手房交易适用参考价格的行为。检查房地产经纪人在店铺、网站及相关网络平台公布的二手房挂牌价格,以及房地产经纪人通过微信、QQ等网络平台公布的二手房价格是否超过二手房交易参考价格,并设立各种投诉渠道。

房地产市场的变化已经开始。

2月8日,二手房指导价政策出台当天,“目前无数据”成为二手房在各种中介应用上的挂牌价格替代品。据统计,深圳当日网上签约二手房数量达到1263套,占同期网上签约数量的75.5%。

2月15日至2月21日,深圳网上签约二手房362套,较上月下降78.3%。

相比之下,沉寂已久的东方地产展现出一种不同的热闹景象。

安静的二手房

倪乔(化名),资深中介,曾在中原、Q王芳、壳牌工作,是参加2月8日深圳市住建局举办的二手房指导价座谈会的房地产中介成员。新政的效果在他眼里更直观。

“现在大多数客户已经打消了二手房交易的念头。”倪乔对观点地产新媒体说。

春节假期前后,他管辖的布吉地区虽然没有人气区那么旺,但由于设施齐全,地铁覆盖,住宅成交量也不小。然而,二手房参考价格政策出台后,倪巧和他的同事们的经营方向也发生了变化。

倪乔介绍:“目前交易量和阅读量都下降了70%。二手房客户已经不看房了,反而了解了相对偏僻的龙岗、盐田新房和市面上的法国拍卖行。”

他说,过去几天,公司一直专注于培训新政解读、二手房贷款政策和新住房项目推广。“大多数同行都转向了新的住房和业务,深圳东部是首选,其中许多人去了林深的惠州、东莞、中山和珠海。”

倪巧也连续三天踩盐田项目。

刚入行一年的甄珍(化名)承认,深圳楼市变化太快,好像刚学会上次新的限购政策,现在要研究二手房指导价政策。

“一年前一个客户的房子要卖了,但是新政出台,买家首付预算不足,银行还没有批贷款。这两天正准备退押金。”甄珍说,遇到这种情况的二手房业主和买家不在少数。在此期间,她将协助双方签署另一份“风险协议”,并同意如果银行不贷款,将退还押金。

据甄珍介绍,她负责的二手房业主虽然分布在深圳各个区,但都说不会按指导价卖。如果他们卖了,他们可能买不起房子。如果卖不出去,可以继续住或者租,会继续观望市场发展。

对此,“贝壳百货”中介店的老人郑也有同感。

“现在我转向新房和租赁业务,二手房也在继续跟进。”同时,他说:“我希望有更多的政策,否则一些社区会有一天的价格。”

麒麟花园三期,位于南山中心区,三室105平米。正常成交价格应该在1350万到1400万之间,但也有业主出价1650万。老郑曾经劝过很难卖这个价,但业主还是坚持。

“很多业主只是等着看,只是挂个盘,这个时候只有急于等钱的业主才会出手。”

老郑深入南山区南投、科技园、前海等地区,有40%的客户负责置换,40%的房子是租来的。去年实际卖出的房子和指导价相差1-5万元。

他继续说:“去年物价涨幅确实太快了,但我们一直希望房价稳定。如果房价涨了100万,我们最多加一万块佣金,但是买家还要多承担100万,涨得太快了,价格连不上。”

可以发现,不同需求的业主,心态是不一样的。宝安一栋80平的房子的主人告诉视点房地产新媒体,这是为了更换,他非常赞成新政。虽然政策会导致自己的房产出现“成交价格缩水”,但同时会对喜欢的房产进行“引导降价”,期待政策能有效控制房价,为未来置换提供便利,并表示对未来几年上高端房产充满信心。

虽然二手房市场比以前安静了很多,但老郑的团队这几天也没开几单。不仅二手房租赁账单比过去增加了三倍,而且南投区还以指导价卖出了四单,但都是两套买家。

“我们计算过,对于第二套,首付只比市场价多500到100万左右,几乎没有影响,但是已经触及到第一套需求了。”老郑说,刚刚需要的买家有近50%都搬到了东部的盐田、龙岗新房,尤其是需求量最高的400万到500万。

繁华的东方

正如老郑所说,相当一部分买家正是需要它,所以他们基于首付和预算空间的增加而转向深圳东部市场。

数据显示,二手房政策出台后的第一周,罗湖、龙岗、坪山、盐田等东部地区共售出389套住房,其中新房185套,二手房204套,其中龙岗坪山区成交量最高,共有177套。同期,包括南山和宝安在内的西部地区共销售住宅303套。

与此同时,东部地区的新地块已被批准预售。

春节期间,龙岗新林易慧花园入市,均价约4.1万/平方米,推出802套房屋,建筑面积约74-98平方米。2月23日,华润松岗中心和罗湖加善大厦同时获批预售,单价8.9万/m2,共推出1045套住宅,建筑面积77-141 m2。

在政策变化和地铁线路开通后,相对于平均价格超过7万/m2的西部房地产,东部房地产的吸引力逐渐凸显。

在去龙岗区新址的路上,甄珍向视点地产新媒体介绍:“2月8日之后,新房市场更热了,因为只有新房能交30%的首付,相当于买了赚了,但新房供应并不多。”

据了解,镇镇所在项目位于深圳龙岗横岗横坪路与龙岗大道交叉口,靠近地铁三号线永湖站。该项目属于横岗百万旧改造项目,一期和二期整体开发。目前,新需求的82至93平方米精装3室公寓正在出售,平均价格为5万/平方米。预计2022年6月交房。

从甄珍发来的现场视频可以看出,项目展示中心已经“座无虚席”,开发商的物业顾问也在咨询客户之间不停的走动。

其中一位物业顾问向视点地产新媒体透露,最近来看房的客户数量大幅增加,日接待量约100人次,比1月7日开盘增加了一倍多。他还表示,随着最近龙岗区学校数量的增加、学区制的调整和购房政策的改变,龙岗区与过去相比受到了许多购房者的青睐。

同样在深圳东部旅游的倪乔也表示,目前东部的新房很热。

据报道,倪桥的一位客户已经在罗湖李安堂买了一套二手房,总价约为1500万元。新政后,首付经计算从70%提高到90%,然后他选择退出,转投位于临海的盐田新盘。此人说:“学校好,环境好,配套环境也差不多。虽然我去很远的地方工作,但我希望手中能多留些现金,而不是投资房子。”

盐田一个项目的营销中心,距离贞贞所在项目10公里,也很忙,物业顾问忙得不可开交。作为盐田中心区的双地铁枢纽大市场,该项目均价5.5万/m2,发售面积约91-117 m2。

倪乔表示,他非常关心被新政“伤害”的需要,正在尽力推荐深圳东部一些由卓越、和晶等房企开发的新楼盘。“因为单价和总价都比较低,地铁的开通让罗湖和福田的上班族有了更多的选择。”

多策略组合

中央一再强调“房市不宜投机”,但中国楼市依然火热,尤其是深圳。

数据显示,2021年1月,深圳共售出8356套新房,为六年来最高。而且新网站陆续进入市场,玩新潮更激烈。万科星城、华强城、嘉福新禧等建筑。被释放后很快就被消化了。

不仅新房,深圳二手房价格也在上涨。根据国家统计局2021年1月发布的商品房销售价格变动情况,北京、上海、广州分别上涨0.9%、1.3%和1.4%,而深圳以1.7%的涨幅位列四大一线城市之首。

也许是楼市过热早就引起了深圳政府相关部门的关注,降温措施从未停止过。据不完全统计,自2020年“715新政”发布以来,深圳先后出台了10多项政策补丁或新规定,也在持续实施中。

2月23日,媒体报道称,建行深圳分行已决定按照《深圳市住建局关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》公布的二手房交易参考价格开始发放抵押贷款。

中国农业银行深圳分行也表示,正在研究制定具体规则,将住建局发布的指导价作为新政实施后贷款发放的重要参考。此前,光大银行深圳分行曾发出通知,以二手房交易参考价格作为抵押贷款的参考。

限购之后,公寓市场回归地平线。第一太平戴维斯发布的最新报告显示,截至2020年底,深圳酒店式公寓市场平均空置率环比下降5.8个百分点,至22.6%。

2月23日,深圳市住建局正式宣布商品公寓和宿舍可以供气,使得增量商品公寓和宿舍的建设和流通有了政策支持,为公寓市场创造了更好的空间。

第一太平戴维斯(Savills)华南估值与专业咨询服务部主任许仪对视点房地产新媒体表示,深交所升级了市场监管,以抑制投机,同时保持刚性需求。适当的政策干预和持续的价格限制机制应有助于保持房地产市场在宏观和微观层面的稳定健康发展。

也许,东部房地产的日益火爆,是深圳楼市热点迁移的开始,也是调控效果的体现。

文章来源:观点房产网返回搜狐看更多

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