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中美楼市暴涨,谁的泡沫更大? 净资产收益率

时间:2021-02-16 19:00:36作者:佚名

美国与中国楼市都暴涨,谁的泡沫更大?

大家好,我是敢说真话的石头。这是农历牛年的第一个节目。告别了多灾多难的牛年,我们终于迎来了牛年。

俗话说,牛马好种田。因此,全世界人民都在期待牛年疫情结束,生活生产恢复正常。

在此,磐石市也和所有的朋友一起,为牛年的圆满成功祈祷,希望牛年好,各行各业兴旺,国家平安。

牛年面临的最大经济问题是全球货币超调带来的各种问题,如有色金属、铁矿石、石油、木材等大宗材料价格上涨。以及股票市场特别是房地产市场等各种货币资产价格大幅上涨。

那么,2021年楼市泡沫会走向何方?股市还有机会吗?还能买黄金吗?听我说。

第一,楼市泡沫。

货币的释放,利率的下降,建材价格的上涨,导致了世界范围内不同程度的房价上涨。

数据显示,2020年第四季度,美国独立家庭价格上涨14.9%,至31.5万美元,相当于210多万元人民币。

美国所谓的独立户在英语里叫房子,我们家在美国人口里叫公寓,就是公寓的意思。

也就是说,在美国经历了所谓的房价暴涨之后,美国的小别墅价格依然无法超过中国普通二线城市一套80平的非学区鸽笼。

这就是房价,美国房协急喊:泡沫巨大!谨防2008年次贷危机重演。

美国与中国楼市都暴涨,谁的泡沫更大?

人类,不分肤色,不分种族,都符合马斯洛的五层需求理论。其中一个最基本的就是对财富安全和增值的需求。

不是中国人吗?深圳、上海、杭州等城市的这波楼市暴涨,很大程度上源于投资者通过经营贷款、消费贷款、房地产抵押贷款等方式对楼市的投资大幅增加。

但楼市不仅仅是钱的驱动,还有需求、人口等因素的影响。特别是,中国房地产市场在经历了2015-2018年的双重市场之后,已经透支了多年的增长空间。另外,2020年新生儿数量只有1000万,人口即将进入负增长。

如果这波资金没有放水,中国房地产市场将继续缓慢下跌。这与2008年次贷危机以来一直低迷的美国楼市截然不同。美元的释放刺激了楼市的复苏,也出现了大量的真实住房需求。

所以房价泡沫也是一样,中国的房价泡沫更成熟,风险更大,需要谨慎防范。

一旦央行收水,房价回调,只需要进入楼市,提高需求的炒房团就惨了,因为炒房团用的是企业贷款,他们用自己的钱成为真正的接班人。

这也是磐石自2020年下半年以来一直呼吁谨慎购房的最重要原因。

第二,股市泡沫。

2020年是中国农历的鼠年,但它是全球股市的牛年。道琼斯和纳斯达克收复了失地,甚至创下新高。

美国与中国楼市都暴涨,谁的泡沫更大?

中国a股上证综指也攀升至3600点,创业板指数翻了一番。2020年,50%的股东会赚钱,而往年只有20%会赚钱。

在之前的节目中,我提到过,放钱最大的受害者是那些没能参与泡沫狂欢的人。只要你参与股市,无论是基金还是股票,财富都会增加。对于没有参与的人来说,财富被水稀释而贬值。

股市不同于楼市。楼市看需求,看人口,股市像河。只要下大雨,就必然会涨。

预计2021年上半年股市仍能震荡前行。随着经济复苏和企业收入的增长,股市泡沫将得到有效解决。因此,目前股市和基金的风险远小于楼市。

而且,磐石认为,这一次政策调控楼市,将资金推向股市的决心是巨大的。

一方面,有了2015年防止股市崩盘的经验。另一方面,股市退市机制和登记制度正在逐步完善。这有利于股市稳步前进。

未来a股会类似于港股、美股,即大量企业上市,但业绩不佳的企业会被忽略,直到跌破1元成为小盘股。

好的企业可以养牛。价值投资的春风必然会在a股中爆发。所有让茅台受益的笑话,最终都会变成笑话。

同时,股市也不再是大妈炒楼,闭着眼睛也能赚钱的市场。炒股需要努力学习,投资基金成为大多数聪明人的选择。

在股市和基金投资中,要选择消费类、科技类、疫情下跌概念股,比如航空、葡萄酒、旅游类企业进行配置,但要避免追涨杀跌。

磐石不推荐股票,也不教你炒股的具体技巧,只告诉你宏观层面的走势。

另外要提醒大家,绝大多数推荐股票的人都是骗子。炒股和投资就像开车,必须有自己的驾照。如果你听任何一个神的话,你可能会掉进一个陷阱。

第三,通胀压力。

中国的货币发行与美国不同。

美国直接印美元,中国不直接印钱,而是借钱给企业和政府。这种“赤字货币”政策是长期的,基本可控的,会被经济发展所消化。

因为真正送到社会和居民手中的钱并不是无节制的,货币释放对推高物价的作用是有限的。

美国与中国楼市都暴涨,谁的泡沫更大?

因此,2020年中国CPI没有大幅上涨,物价基本保持稳定。

但令人担忧的是,随着货币的不断释放,特别是美国1.9万亿美元的大规模释放,美元将贬值,美元债券利率将上升,大宗商品价格将被推高,尤其是石油、铜、铁矿石等原材料价格,这些价格将传导到最终的商品市场。

例如,油价上涨会导致物流价格上涨和运输成本上升,从而推高商品价格。

这个时候也要考验政府控制输入性通货膨胀和物价控制的能力。

许多人担心他们的财富会缩水。我们已经建议配置股票和基金。有人问我能不能买黄金。

作为对美元的对冲,黄金将随着美国经济的复苏进入下行通道。如果你在当前点位买入黄金,你必须在高位站岗。中国大妈买黄金打华尔街只是个愚蠢的笑话。

嗯,以上是潘对牛年投资风险和机会的简单盘点。欢迎来到弹幕。希望你一直关注敢说真话的石头。牛年我会和你并肩作战,和你分享创造财富的机会。下次见!


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