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租赁市场欢迎吗?租赁相同权利的政策有望在明年取得突破 sharperatio

时间:2021-02-26 10:33:50作者:佚名

最近2020年中央经济工作会议在北京召开,关于房地产的笔墨很多,时隔三年再一次凸显为独立作品。

会议指出,大城市突出的住房问题明年应该得到很好的解决。住房关系到民生福祉。我们应该坚持房子是用来住的,不是用来投机的方向,因地制宜,采取多种措施,促进房地产市场稳定健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长期租赁住房政策,逐步实现租赁住房享有同等公共服务权利,规范长期租赁住房市场发展。土地供应要向租赁住房建设倾斜,租赁住房用地计划要单列,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。国有企业和民营企业都应该发挥作用。要减轻租赁住房的税收负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,合理控制租金水平。

房地产和土地市场相关的一些关键点值得关注,发布了哪些信号?

对此,壳牌研究院认为,“房无投机”仍然是主要基调和主要原则,目的是保持房地产市场“健康稳定发展”,但在具体方面,根据今年房地产市场的表现有不同的调整。

在房地产调控方面,政府坚持“住房不投机”,重点解决大城市突出的住房问题,在住房租赁方面取得实质性突破。会议提出“坚持房屋是为了居住,不是为了投机的导向,因地制宜,多措并举,促进房地产市场稳定健康发展”,并再次明确基调不变,但提法有所调整,重点强调“大城市突出的住房问题”。

同时对出租屋进行了多方面的详细描述,如长期出租屋、经济适用房、土地供应、税费等。其中“出租屋享有同等公共服务权”的提法是对同等租购权的细化,有望在未来政策上有实质性突破。

在总体基调不变的前提下,本次会议在提法的调整上有两个值得关注的方向,一是大城市突出的住房问题,二是租赁政策体系。据壳牌研究院介绍,以上参考是基于今年一二线城市的问题。

第一,新房是“翻新”的。一些城市严格的限价政策导致了二手房的倒挂。只要有倒挂,就会有差价,“买赚”现象变相助长房地产投机。在这方面,深圳最为突出。投机性的“控股”发展到了一站式服务的地步,甚至上千家豪宅都被“没房就要”所动摇。

二是二手房“供应潮”。随着楼市逐渐降温和疫情过后的反弹,近期大量二手房开始上市,导致部分地区新房楼市低迷。这也可以分为两个方面。第一,上一个高周期的逐渐下降导致的楼市总存量的增加是一种市场周期现象。与新房的差价,客观上有利于二手房的出货,尤其是刚刚需要的;另一方面,新房的不景气对土地市场是不利的,尤其是对土地有严重财政依赖的城市。

据重庆贝壳研究所监测,截至2020年11月,重庆贝壳新增住宅数量已超过2019年全年2个百分点。考虑到业主通常挂不止一个房间,即使贝壳的规模越来越大,这个数据仍然有很大的参考意义。

要坚持“房无投机”,解决“大城市突出的住房问题”。从供给和需求的角度来看,有三种手段:增加土地供给、改变流动性结构和增加投资持有成本。

其中,在“提高投资控股成本”方面,会议指出“土地供应要向建设租赁住房倾斜”,“高度重视建设保障性租赁住房”,从供应方影响租赁价格;“减轻出租屋税收负担”、“享有同等公共服务权利”意在增加房屋租赁需求;“整顿租赁市场秩序,规范市场行为,合理调节租金水平”是为了改善租赁市场和政策环境,维护租赁生活的长期稳定。

只有租金维持在合理水平,并享有与购房同等的权利,投资购房的需求才会因持有成本的增加而大大减弱。


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